北京市宣武区凌云居住宅小区地下一层分摊图上标有汽车标识的位置被当作物业管理用房公摊了。对于开发商提供的分摊图，哪些该公摊，哪些不该公摊，测绘机构有没有审查义务？
　　“开发商已经同意业主巴女士退房了”，在没有权威部门作出认定之前，北京市宣武区凌云居住宅小区（以下简称凌云居）的开发商作出了这样让步，由于办理手续还得一段时间，开发商7月底给了巴女士一笔“退房保证金”，待银行手续办妥后，巴女士将退还已经住了四年的房子。
　　2000年7月，巴女士购买了凌云居一套房屋。凌云居当时的房价每平方米近7000元，算是一个很不错的楼盘。可是，入住后，房屋质量问题就一直困扰着巴女士，至今，她家的墙上还可见多处清晰的裂痕。据巴女士称，她想退房，但最初未能如愿，在多次交涉后，她却发现了房屋面积公摊有一部分被出租经营。
　　巴女士说，宣武区测绘所提供的物业管理用房的面积是1500多平方米，而售房合同上的物业管理用房面积仅为130平方米，这两个数据悬殊太大。后来她还发现，测绘所的测绘数据中，已经用作分摊的物业管理用房有一些被当作地下车库出租经营。
　　记者在现场看到，巴女士所说的出租经营部分主要是凌云居地下一层的四个角落，该四个角落有二十多个车位。据介绍，地下车位每个每月租金近四百元。有业主质疑道：“既然已经公摊了，为什么还要出租经营？这不是重复收费吗？”
　　对于占用地下一层部分公摊面积出租经营车位一事，凌云居的开发商———房开置业公司(原为宣武区房地产开发经营公司)的金经理并不否认。他说，凌云居是个老楼盘，当时对车位并没有要求，他们首次开发房地产，确实也存在对车位估计不足的问题。而占用公摊面积经营车位，是“不得已而为之”。现在负责凌云居物业管理的华汇物业公司的李经理也称此确属“无奈之举”。
　　李经理介绍说，如果不这么做，就解决不了业主车位的问题，虽然这部分公摊面积作为车库又出租给了业主，可是物业又将其所收取的费用用来提高物业服务质量，使凌云居小区的物业服务质量达到了一级标准。如果这时应一些业主的要求把所占的公摊面积清除出来，那又会激起新一轮的矛盾。他还说，由于凌云居没有成立业主大会，所以物业在协调业主与开发商的矛盾时，感到左右为难。
　　那么，凌云居的物业管理用房面积具体是多少，占了多少公摊面积搞经营？开发商对此并没有给记者一个明确的答复，仅说是“得查一下”。他们也解释道，地下一层其实也是一个设备层，其中包括上下楼的通道，这部分公摊是合理的。还有一部分是开发商自留部分，这部分并没有进行公摊。
　　开发商、销售商乃至物业公司一再表示，把公摊面积再经营的作法是不符合有关规定的，但老楼盘有很多遗留问题，他们现在已经做了很多弥补性的工作，目前还在做，最终会给业主们一个满意的答复。
　　可怎么解决？是把已经公摊的钱退还给业主，车位保留现状，还是停止占用公摊清理车位？抑或是其他什么办法？目前还没有一个有效的解决办法，倒是物业公司的李经理说，希望凌云居尽快成立业主委员会，这样或许能更好解决一点。
　　据了解，地下一层四个角落很早以前就有车位。那么，这四个角落是设计中的车位，还是后来改成车位了呢？房屋测绘部门又是如何测绘的呢？
　　据宣武区测绘所介绍，测绘时，开发商在分摊图上标明此部位是物业管理用房。宣武区测绘所的一位法律顾问说，测绘所对凌云居的测绘，是根据开发商提供的设计图、分摊图及其说明等资料，然后再到现场实地测绘，他们对测绘结论的真实性、准确性负责。但是，对于凌云居的物业管理用房面积具体是多少，他避而不谈。而对测绘所有没有义务审查哪些该公摊，哪些不该公摊等问题，该法律顾问均以强调“根据开发商所提供的图纸进行测绘”之类的说词作答。
　　此后，宣武区测绘所李所长在电话中告诉记者，对于哪些该公摊哪些不该公摊，测绘机构没有审查义务，即使是现在，也不对委托方所提供资料的准确性、合法性进行负责。他们是根据委托方的委托进行测绘，如果测绘后，委托方改变了委托时的承诺，责任应由开发商负责。
　　话虽如此，但记者发现，凌云居地下一层分摊图中显示，地下一层四个角落均标有明显的停车标识，但测绘所还是将其算作公摊面积了，这仅仅是“开发商改变当初承诺”那么简单吗？