近段时期以来，海口市房管局和海口省消委会不断接到购房者投诉，反映不法开发商在公摊面积上设置陷阱，抓住购房者不明公摊面积部位及大小，私自对其进行再次的出租或重复出售，从中再次获利。
    合同暗藏公摊陷阱
    据海口市房管局工作人员彭浩介绍，他们经常接到关于购房合同没标明而引起的公摊面积计算投诉。海口省消委会也在今年3月10日就购房中的公摊面积向购房者发出消费警示，提醒消费者在购房时谨防不法开发商公摊陷阱，并在签订购房定金合同时明白房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及公摊面积的计算方式，莫吃“哑巴亏”。
    彭浩介绍了这样一宗案例。按规定产权面积登记大于合同约定面积时，面积误差比在3%以下部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。
    市民吴先生在海甸岛一家小区购买了一套100平方米的住宅。交房后，开发商却通知说整栋楼的公摊面积少算了200平方米，每户还要补交7000元才能入住，但每户的面积误差仍在3%以内。后来吴先生找了房产测绘专家才明白，开发商钻了《商品房销售管理办法》的空子，签订合同时，故意只写房屋的总面积，隐瞒实际公摊面积;交房时就合理地把公摊面积误差控制在3%以内，借此让消费者多付房款。由于当初合同没约定，吴先生只有苦难言。
    公摊面积如何计算
    据房产测绘专家谭树国介绍，公摊面积如何计算，建设部门房产测绘有明确规定。将需要分摊的共用建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以公摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘机构实地测量。对测量该房屋的测绘单位，在房屋权属证书附图中应注明其名称。
    提醒：
    谭树国分析说，目前，买房签合同时，房地产商一般只告诉购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，但各部分面积具体多少，是怎么测算出来的，消费者并不清楚。
    他建议消费者可以购买一个皮尺，对购买房屋的公摊面积进行测量、复核；或者请一家有房屋测绘资质的机构，对有争议的面积部分进行测量。假设有尺寸是虚假的，消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。但公摊面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益。在商品房销售合同条款中如违约责任较少，开发商就会有机可乘。必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就赔上一大笔，这样开发商才不敢作假，购房者的利益才能得到保证。