一、土地面积的测算的一般规定
    (一)丘的测量要求
    丘是指地表上一块有界空间的地块。
    丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单元时称为组合丘。一般以一个单位，一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小，则划为组合丘。
    丘的权属界线是界址点的连线，按照《房产测量规范》的规定，地界址点分为三级；精度要求按《房产测量规范》执行。
    (二)不计入用地面积的范围
    a．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。
    b．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
    c．公共使用的河滩、水沟、排水沟。
   d．已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。
    e．其他按规定不计人宗地的面积。
   二、界址点测量
    房地产测量中，界址点的测定可以分为实测界址点和图解界址点。
    1．实测界址点
    由于测区已有控制点密度有限，而且分布不一定很均匀，因此除在已有控制点上直接测定界址点外，还有些界址点不能由控制点上直接测定，而需要测定必要的辅助测站点，然后从测站点上再测定界址点坐标。
    辅助测站点的测定，可采用导线法、交会法、三角测量法等方法。
    2．图解界址点
    从图上量取界址点坐标，必须使用底图或二底图，图上量取界址点坐标，必须独立量取二次，二次量取坐标的较差不得大于图上0．3mm，最后取两次量取坐标的中数，作为界址点坐标。
    三、土地面积测算的方法
    土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
    在第二节，已经介绍了面积测算的普遍性的方法，全国务城市、各房地产测绘单位可根据实际情况选择最适用的方法。在此，本书介绍一种半图解半解析法即“微机数字化测定用地界址、点坐标及面积的方法”，供各位使用。
    (一)数学模型的建立
    根据测量理论，由图形资料转换成数据资料，必须考虑到图纸变形的影响，变形十分复杂，总括起来，可分为偶然变形和系统变形两大类；偶然变形是指图纸某一局部产生的偶然性的伸缩，无一定的规律性，这种变形只有改变图纸本身的制作工艺及保存图纸的方法来解决；系统变形是指由某一因素（温度、湿度等）产生的变形，具有一定的规律性，可以用数学方法加以改正。
    
    如图（6-1），设P1、P2、P3、P4是图纸未变形时的标准点，P1＇、P2＇、P3＇、P4＇是图纸变形后的变形点，它们的坐标分别如图所示。
                
    现在采用双线性函数式来改正图纸变形的影响，这各方法不仅能够改正均匀变形和非旋转形式变形，而且能够改正旋转形式变形。以下是双线性函数式：
    
    其中：a1、a2、a3、a4、b1、b2、b3、b4为待定系数
    x＇、y＇为变形后的量恻值
    x、y为变形改正后的坐标值
    若已经量测出P1＇、P2＇、P3＇、P4＇四个变形点的坐标值，并已知相应点P1、P2、P3、P4的未变形的标准值，则可以例出8个议程式
    
    解上式，即可求出任一变形点经变形改正后的坐标值。
    将改正后的坐标值代入下式：
    
    或
    
    式中：
    s为界址点坐标计算的面积，单位为：平方米
    n为多边形的边数或折点数；
    i为界址点的序号，当i+1>n时，i+1=1；
                     当i-1<n时，i-1=1;
    xi、yi为界址点的纵横坐标，单位为：m
    即可求得改正后的面积值。
    （二）在计算机，数字化仪上的具体操作随着计算机技术的发展，以上方法只需在数字化仪上量测变形点坐标，在微机上，在AUTOCad状态下，利用二次开发评语言（Lisp、ADS、C语言等）编制软件，即可方便的求得改正后的坐标及面积。
                            
    利用以下的方法计算面积，具有精度高、速度快、劳动强度低等优点，上一种值推广的方法。
    四、共有土地面积的分摊
    1．共有土地面积的分摊包括房屋占地和其它共用地的分摊。
    2．权各方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议规定分摊。
    3．无权属分割文件或协议的，可按相关房屋建筑面积比例进行分摊。各参与分摊单位面积按下式计算：