长期以来，我国的房地产测量大多处于半手工生产状态，并且是以模拟式的房地产图、房地产要素调查表、面积测算表、界址点成果表等作为其主要产品。无论从经济上、劳动强度上还是质量上讲，都难以满足房地产管理与房地产开发对测绘信息要求的不断提高，尤其是对更新测绘频繁的要求和对图种规格增多的要求。这就要求从事房地产测量及信息管理的各级人员学习新知识、掌握新工具，了解有关房地产测量现代化及应用现代化技术方面的基础知识。
    一、房地产测量现代化的概念
    房地产测量现代化是指应用现代科学技术的理论、方法来解决房地产测量工作中的问题，其定义为：综合应用现代科学理论和技术，实现房地产测量信息的自动化采集和处理，并将测量信息物化在各种设备中，由这些设备与房地产测量工作人员构成—个人机信息处理系统，达到提高房地产测量效率和质量的目的。
    房地产测量现代化的显著标志是：以计算机为中心，应用交互式图形或图像处理和数据库管理技术，实现房地产测量数据采集、加工处理、统计分析以及存储输出等工作，集中进行全信息管理。
    二、计算机应用于房地产测量的必要性和优越性
    1．必要性
    房地产测量具有量大、复杂、更新快、周期长的特点。充分发挥测量信息的应有效用，既有很好的社会效益，也有很高的经济效益。运用传统手段进行房地产测量已很难满足房地产管理的需要，其现状是：
    (1)信息获取手段落后。测量信息全部靠人工野外采集，室内加工完成，周期长，精度受损失，人财物消耗大。
    (2)数据计算统计慢。图形的面积量算与统计，尤其是对不规则图形的面积量算与统计，更要耗费大量的人力和时间。
    (3)图纸删改修正繁。房地产地籍资料是动态的，在外业勘测后，再用手工修改图纸，重新制图，不仅速度慢，而且容易出错。
    (4)信息保存方法落后。测量成果和地籍资料的存储大多是纸张，占据空间大，长期频繁的调用，纸质记录的原始资料中已有不少字迹模糊或破损。
    (5)信息查检速度慢。采用人工操作的查询检索图纸难以满足日益增多的索要房地产地籍资料的要求。
    2．优越性
    随着计算机肢术的迅猛发展，国内外测绘界运用计算机技术的经验表明，运用计算机进行房地产测量信息的处理，具有极大的优越性，表现为：
    (1)很强的绘图与制表功能
    (2)极强的信息管理功能
    (3)高效简单的信息供应程序
    (4)高速的运算传递。房地产数据与信息的采集，利用通讯传输技术，速度比手工录入快数倍甚至数十倍。房地产图用绘图仪输出，速度明显加快。
    (5)精良的工作质量。以计算机为中心，内外业一体化的房地产测量系统，具有数据采集、整理和及时分析的全过程，减少了人为误差，保证了数据的精确度。
    (6)海量的存储能力。直径15cm的低密磁盘，可存储18万个汉字信息，高密磁盘可存储约印万个汉字，而光盘的存储量更是惊人。
    三、计算机在房地产测量中的应用现状
    早在九十年代初，为满足房地产图形与资料管理，我国一些大中城市的房地产管理部门，利用AutoCAD和数据库技术，在图形库和房地产产权产籍资料数据库方面进行了开发和研制，其中代表性城市如上海黄埔区、大连、青岛、汕头等。由于图形库建立未能有效的解决房地产测量的信息采集、图形变更处理等技术上的局限性以及其他如体制上的不完善等因素，未能很好地投入实际应用。随着国内外数字化测图技术的发展，以及高精度全站仪在房地产测量中的运用，房地产测量现代化工作取得了突破性的进展。最具代表性的如无锡市，他们在武汉瑞得RDMS系统基础上，结合房地产测量的特点及无锡的实际情况，开发形成了从数据采集、图形编辑、面积测算到图形库的建立内外业一体化的综合测绘系统，并成功地解决了与房地产产权产籍资料数据库的通讯互用问题，在实际生产中投入使用，取得了巨大的效益。其他如北京顺义、福州等地利用清华山维公司的EPSH测图系统，南京、郑州等地的测绘图分摊系统，应用于房地产测量中，取得了较大的进展。
    在应用CIS技术建立房地产管理信息系统方面，国外九十年代初就有利用ARC／INFO软件进行房地产管理的报告。在美国，目前全美最大的住宅房地产贸易联合公司REALTORS，利用SDE、ARC／INFO管理全美主要大城市的各种商住房地产信息，并通过自己的信息发布网向各房地产代理商公布内容丰富的房地产信息。纽约Metlife房地产经营管理公司利用SDE、ARC／INFO、ARVIEW软件管理着价值13亿美元的土地及房地产信息，并建立了—套专业的基于CIS的房地产市场信息系统，为客户提供更加直接的可视化的信息服务。在国内，郑州房地产管理局引进了ARC／INFO软件系统，正建立基于GIS的房地产地籍及产权管理信息系统，以实现诸如投资潜力、土地评估、财产管理等方面的分析与管理。