一、GIS(Ceographic Information System)的发展
    GIS是地理信息系统的英文简写。随着GIS功能的发展，对GIS需求呈现了专业化应用向企业化应用的发展趋势，系统软件日趋完善，GIS的成功应用明显提高了机构效率和决策质量。
    1．应用水平发展
    GIS已经走进了政府部门和工业领域，并扮演着越来越重要的角色。按照不同的应用水平，GIS可分为：项目水平，部门水平，企业水平和社会水平。
    GIS应用于项目水平。GIS最早的应用是提供用户完成某一项目的工具，计算机制图、计算模型和数据结构是支持GIS最通用的技术。用户使用GIS来收集和管理数据(包括空间和属性数据)，分析和显示结果。在这阶段，用户主要目的是要得到项目的结果，表现形式为专题地图或报表。
    GIS应用于一个部门。在部门应用水平上的郧主要特征是其GIS数据库得到了好的维护和不断更新，由GIS辅助决策的结果能够不断跟上现实的变化。除了数据以外，许多常用的应用程序和模型都要不断更新和积累。这阶段，GIS最主要的技术支持是完善的关系数据库管理系统。
    GIS应用于同一机构的多个部门。同一机构内的多个部门共享—个GIS系统，我们称之为多部门的GIS或企业化的GIS，其特点为各部门享用共同的地理信息数据库、系统硬件、软件和技术，同时各部门有责任管理和维护这个GIS系统。网络通讯和分布式的计算机是GIS进入企业化水平的核心技术支柱。
    GIS应用于全社会。全社会能够使用和查询政府提供的地理数据是GIS的应用前景。“信息高速公路”是实现民众使用GIS的技术关键之一，而GIS也将会贡献它的空间数据处理功能，特别是空间检索的功能来帮助用户处理大量的信息，为进入信息时代提供空间数据管理和分析的功能。
    2．GIS系统代表软件
    作为世界GIS的拓荒者，美国环境系统研究所(ERSI)在CIS领域已有近三十年的历史，其代表产品ARC／INFO是当今世界上最完整的GIS系统，它所包含的几千个GIS分析工具已经被各个领域的项目所采用。ESRI的主要产品有Unix ARC／INFO，PC ARC／INFO，ArcCAD，DAK，SDE，Arcview GIS3．0，NT ARC／INFO和MapObjects等。
    ARC／INFO是—个具有丰富功能的通用GIS软件，它包含了处理地理信息的各种高级功能，可以运行在SUN、Digital、Alpha、SGI、HP、IBM等工作站上，也可以在低价位的平台上(NT3．51以上、Ih-tel CPU或Alpha CPU)使用高级的GIS功能。其核心模块的主要功能有：数据输人和编辑、数据转换和集成、基本GIS功能、数据查询和显示、地理数据管理、二次开发和数据输出等。
SDE能把空间数据存放在商业化数据库软件(如 ORACIE)中，可成功解决大型数据库、多用户共享、快速响应的技术难点。
    Arcview是—个易学易用的GIS分析工具和桌面制图系统，可提供完整桌面制图、属性表管理、统计分析、连接多媒体、增加数字化、编辑、空间分析等功能。运行平台为Wimdows 95，Wimdows NT。
    DAK是—个数据生产软件包，具有数字化、图形编辑、建立拓扑关系、投影变换、数据格式转换等功能。
    ArcPress可以将ARC／INFO的矢量地图文件或矢量和栅格共存的图形文件转换成纯栅格图像文件，从而在不增加硬件投资的情况下完成高质量的、快速有效的绘图输出和打印工作。
    ArcCAD是—个基于AUTOCAD图形环境的桌面GIS软件，它把AUTOCAD的三维功能与ARC／INFO的GIS功能进行了有机结合，为CAD用户提供了空间分析与制图功能。ArcCAD全方位支持对地理数据的构造操作和编辑，能进行空间和属性查询，也能进行地理数据输出。最主要的是ArcCAD把真实的大地坐标系统和空间分析功能带进了AUTOCAD。
    3．GIS系统的两个主要类型
    —种传统的类型装有一个大型中心处理器，安置在特殊设施中。这种体系往往被称为数据中心。数据中心包括有强大CPU能力的大型机、特殊的通讯处理器和数千兆字节的磁盘机柜。数据中心可以同时支持许多用户的交互或批量处理，并可从共享的大型数据库中快速地读取资料。所有用户通过在大型机的CPU上运行程序来处理数据。
    第二种分布式的类型正在日益普遍，随着计算机工业的发展，桌面工作站、网络技术和标准化的服务器逐步达到了企业化计算的要求。这些具有标准化界面可共享的开放系统提供了让不同计算机产品兼容的可能性。因为计算机之间得到相互操作性，开放系统的工作方式是分布式的。
    二、房地产测量信息处理系统的建立
    建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术素质和管理水平，它的技术性很强，投资又大，建设周期也长，因此对系统的建立一定要采取慎重的态度，特别是要做好系统开发的前期工作，为了避免重复，造成资金、财力、物力的浪费，系统研究开发与系统建立应有计划有步骤地进行。系统的建立大致分两个阶段：研究开发阶段和完善推广阶段。在研究开发阶段的主要工作包括目标和功能分析、系统方案论证、设备选配及系统的开发和试运行。而完善推广阶段的主要工作则是根据各部门的实际分期分批逐步建立系统、信息和数据的录入，并根据各部门的具体应用和运行，不断改进和完善，使系统达到较高水平。
    1.目标特征分析和功能设计
    房地产测量信息的本质是分布式的，而不是中心式的。从空间角度看，房地产测量地理数据是分布在空间区域中，可以根据行政、自然地理区域等来组织地理数据，采集、管理和维护不同区域的数据没有因果从属关系，而是相对独立和平行的。从特性的角度看，房地产测量信息以其自然性质和人文性质分类组合，包含位置、形状、面积等自然特性和权属、质量和价值等人文特性。从应用角度来看，不同部门对不同地区和类型的房地产测量信息各具不同的需求。由房地产测量信息的本质特征，建立房地产测量信息处理系统时应考虑如下功能：
    (1)房地产图的输入：主要考虑旧有图纸资料的输入，包括坐标直接输入、扫描数字化仪输入或跟踪数字化仪输入。
    (2)野外数据采集和成图：系统应能自动接收记录野外实测数据并自动计算坐标，处理后成图。
    (3)测量数据和图形处理：系统应当能够完成对测量数据和图形编辑、分类和组合的处理。
    (4)面积自动量算和处理：系统应具有对房地面积的量算和分摊处理功能。
    (5)查询检索和汇总统计功能：房地产基本情况、权属状况等能够提供查询，能按照要求进行统计并完成统计资料的分析和图形直观表述。
    (6)提供信息共享：共享是信息处理系统在多部门环境应用成功的关键。
    此外，在进行系统设计时，还应考虑数据备份、系统维护以及系统安全等方面的功能。
    2.系统软硬件配置的设计
    系统一般由硬件和软件两大部分组成。
    (1)硬件的选配
    房地产测量信息处理系统的硬件主要包括三大部分：数据采集设备、计算机和输出设备。常用的数据采集设备一般有全站仪、电子手簿、数字化仪、坐标量测仪等，计算机则含网络服务器和终端两部分，而输出设备则有各类打印机、显示器和绘图仪等。
系统硬件的选配要讲究“经济适用、兼顾长远”，并与房地产测量信息管理相匹配的原则。具体地讲，即要求系统硬件技术上先进、性能价格比合理、有较丰富的软件可供选用、有良好的售后服务等。
    (2)软件的选配
    软件主要包括系统软件和应用软件。可供房地产测量信息处理的系统软件主要有AutoCAD、ARC/INFO、图形管理系统、数据库管理系统和文件管理系统等。应用软件主要靠组织计算机技术人员编程设计，在编程时要注意引进市场上质量好的现成软件，加以改造
    利用，这是使系统优化的捷径。
    三、房地产测量信息处理系统的使用
    一般来说，系统开发研制完毕，输入调试数据信息经过程序调试、按功能模块分部调试、子系统调试、总调试之后，就可以请专家进行技术鉴定，经专家认可，系统就可以进入试运行。试运行过程应利用人工系统来检验，先是以手工系统为主，计算机处理系统用来对比校核，然后以计算机处理系统为主，手工系统只起检核监督作用。
    系统的运行过程主要注意两方面的工作：数据的采集与系统的维护。
    (1)数据的采集。系统运行的初期工作主要为基础数据的采集，这项工作量大、费时费力，特别是房地产测量信息的几何图形信息输入的工作量比输人数据的工作大而且复杂。系统数据量大，所以要格外注意数据录入的质量，建立必要检核手段和措施，把差错消灭在初始阶段。
    (2)系统的维护。系统维护的目的就是使程序和数据始终处于最新的正确状态。系统的维护包括四个方面，一是程序的维护，二是数据的维护，三是代码的维护，四是机器的维护。 系统的维护要有严格的管理，包括软硬件环境的管理，每一个部分每一次维护，都要做好维护记录，并妥善保存以备后查。
    以上介绍了房地产测量信息的数字化采集方法，数据处理和图形编辑技术、房地产测量的数据库技术以及信息系统的建立过程，这些都是计算机处理房地产测量信息的必备的基础技术。随着科学技术的发展，房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术，其作用也由一般统计发展为辅助决策，进而形成房地产测量信息系统，使其效用逐步升级。我国房地产业的振兴，期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用，以及应用水平的逐步提高。