13日下午，《贵阳晚报》有关购房话题的“星期天服务热线”，引起了不少读者的关注。在热线中，热线嘉宾——贵州民族学院法律系党总支书记、法学教授陈小平，贵阳市产权监理处副处长王兵，就签订认购协议和购房合同时要注意的问题，以及处理违约责任、公摊面积等问题时应注意的事项，与市民进行了广泛的交流。
    购房应注意的问题
    问：看了某楼盘的商品房后，觉得户型、环境等条件还不错，准备掏钱购买，应该要注意哪一些事项才不会落入“购房陷进”？答：购房者不应该只考虑房屋、环境等硬件条件，觉得满意就匆忙作出购房决定，还应该考虑一些其他条件。
    大致来看，购房者应该注意以下几个方面：首先，购房者应该到有关部门查询该房地产开发公司的资信情况、背景，或者通过周围的亲朋好友、同事等尽可能大的人际圈获知其销售口碑，以此查证买房后是否会带来不必要麻烦，对房开企业形成一个综合评价。
    同时，在签订购房合同前，购房者要与房开商签订认购协议，并交纳一定数额定金，但一些协议上写明“如不买房将不退定金”，对此购房者要多留心，以免给自己造成不必要的损失；其次，要仔细阅读房开商提供的相关销售资料，对一些过于华丽、夸大的词汇，比如距××处几分钟等，要有一个理性认识，为了避免不会因这些宣传误导而引起损失，购房者最好将资料中的一些影响购房的重要内容写入合同，或者直接把宣传资料作为合同附件；最后，在一些购房合同中，双方当事人对责任约定不清楚，比如合同中对房屋交房条件约定不明，如果事后水电不通影响入住，那么购房者很难通过合同维权。
    关于房产证的办理
    问：我在某楼盘购买了一处现房，现在入住已经一年多了，房产证却迟迟拿不到手。听朋友说，如果是购买现房，办理房产证应该没有问题，可房开商一拖再拖实在让人费解。答：房开商办理了预售许可证后销售的是期房，办理了商品房注册证（即大产权证）后销售的才是现房。由于许多购房者不了解这一情况，房开商往往告称，已建好可以入住的就是现房，这是对购房者的误导。
    其实楼房即便达到入住条件，并不表明购房者就可以尽快拿到房产证，因为如果房开商在建造过程中存在违规行为，就不可能办到商品房注册证，继而购房者的房产证也就会受到影响。 只要房开商相关手续齐全，房屋在交付使用后90天内即可拿到房产证，超出这一期限的，根据有关《司法解释》，只要没有经过一审、二审，购房者可以向法院提起诉讼，要求房开商赔偿损失，但购房者应特别注意，目前经济适用房还不能适用于这一条规定，必须通过行政渠道解决拖延办证的问题。
    公摊系数有何规定
    问：我购买一套房子后，房开商一直拖延办理房产证，而且还称，因为公摊面积变大，购房者必须要补交一定数额的房款。对此，小区的购房者纷纷提出要求，让房开商就公摊部位、面积等问题在公共区域张贴公示，但房开商拒绝此要求，不知购房者是否有此知情权？另外，我们小区的公摊系数怎么和其他类似小区的不一样？答：购房者如果对房开商所说的公摊面积变大产生异议，有权要求房开商对公摊的相关问题做出公示，以便了解合法权益是否被侵害。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比在正负百分之三以内，双方相互补差，超出这一范围，则另作其他处理。为此，购房者详细了解公摊，可以监督房开商是否违规。另外，一些购房者误以为公摊系数有统一规定，其实不然。由于每栋房子的结构、配套等标准不一样，公摊系数就大不相同，具体数值和比例应该由测绘部门最终确定，房开商不可能代为事前认定。
    质量问题怎么界定
    问：我买了一套房屋，房开商交付使用后，发现部分墙体有开裂现象，其他购房者所购买的房子也存在类似情况，对于这种危房，该怎么办？答：购房者往往认为墙体开裂等情况，商品房就是危房，这是一种认识上的偏差，必须由质检部门做出系统检测后才能得出是否危房的定论，并以此依据直接向房开商索赔或者向法院提起诉讼。一般来说，购房者遇到这种情况比较心焦，为此，最好在事前让房开商出具质检合格证和备案表，表明房屋质量已经达标。问：办理完房屋交接手续后，我发现房屋的套内面积似乎要小些。因为我是办理按揭贷款买房的，现在产权证不在自己手中，我如何才能判断房屋面积没有缩水？
    答：楼房修建完毕达到交付使用条件前，房开商应该找房产测绘部门对楼房面积进行测绘，每一套房屋的面积大小都会被标注在图纸上，房开商应该向购房者提供该图纸，以便核对面积。