问：我是本市一购房者，在和开发商签订合同时，房屋面积分建筑面积和套内面积（新合同文本），不知“套内面积”如何计算？是否包括外墙？
　　答：目前，商品房是按“套”或“单元”出售的，“套内面积”可分为两种情况：一种是指“套内建筑面积”；一种是指“套内使用面积”。
　　商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。商品房套内建筑面积由三部分组成：套（单元）内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。即套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
　　套（单元）内使用面积：是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。利用坡屋顶内空间做房间时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
　　套内墙体面积：是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。室内的非共用墙墙体水平投影面积的全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积：每户阳台（无论凹凸阳台）封闭的，按100％的建筑面积计算；不封闭的按建筑面积的一半计算。