一、数字图动态维护的重要性
    近年来，我国国民经济高速增长，带动房地产业迅速崛起，城市规模不断扩大，房地产在整个国民经济成份中所占的份额日益增高，人们的日常经济活动对房地产的依赖性也日益增大。因此，政府房地产管理的任务越来越繁重。经济的发展、社会的进步，迫切要求政府建立科学的、规范的、高效的管理机制和运行体系。如何满足人民群众的需要，适应新形势下房地产业发展的要求，日渐成为一个紧迫的任务和目标。从1996年初到1999年底，郑州市房地产管理局为了提高现代化管理水平，在市政府的大力支持下，在建设部房地产业司和国家测绘局国土测绘科技司的指导和帮助下，历经四年，完成了郑州市三环内1:500房产数字图航测工程，测图面积达122平方公里。
    但是，近几年郑州市的基础建设、城市规模同全国许多大城市一样不断加大，城市面貌日新月异。紫荆山路的拓宽，东、西大街的改造，三环外的开发，郑东新区的建设等等，都使得郑州市的房地产现状有了很大的改变。原有的数字图已不能够满足房地产管理的日常需求，更不能满足郑州市房地产管理信息化建设的需求。因此，房产数字图的动态维护刻不容缓，房产数字图的修测补测——这项日常性工作的开展已迫在眉睫，而且必须坚持不懈。
    二、动态维护的内容
    所谓数字图的动态维护，就是即时更新这个图形数据库，就是要在第一时间内将房地产现状的变动反映到图形数据库中。郑州市房产数字图的动态维护主要由以下几种变化引起：
    1、城市成片新增地物，如新建小区、新建大型企业、新增道路等。
    2、旧城区较大范围的拆迁改造。
    3、零星的开发建设。
    4、由于市场行为带来的房屋及土地权属、界址变动，如房屋及用地的合并及分割等。
    前3项属于状态变更，第4项属于权属变更。无论是状态变更还是权属变更，都会引发空间数据的变化。只有对实地已经变动了的地形地物及时进行数据采集和更新，才能及时、准确、有效地维护数据库，为房地产行政管理部门决策提供数据支持。
那么无论房屋及其相关地形变化范围是大还是小，无论房屋及用地权属变化是多还是少，动态维护工作都需要有以下四项工作内容：
    A、房屋和相关地形地物的数据采集。如：房屋、房屋附属设施及与房地产管理有关的地形要素的边长数据采集；界址点（含拐点及特征点）坐标测量，同时及时调整权界、丘号和界址点号等。
    B、房屋及其用地调查和面积测算：房屋调查包括座落、使用人、产权人、所有权人所属行业、产权性质、产别、幢号、房屋名称、总层数、建筑结构、建成年份、套数、间数、房屋用途和墙体归属等；房屋用地调查包括用地的座落、产权人数量、土地所有制性质、用地分类、丘内房屋总幢数、四邻和界标及归属等；面积测算包括占地面积、建筑面积、丘的总面积、分层分户面积和共用分摊面积等。
    C、空间数据编辑。即在某种软件平台上对外业测量和调查成果进行录入、绘制、编辑和处理。
    D、数据入库。即将前台编辑过的空间数据和录入的属性数据转入GIS图形库。
    六、结论与展望
    1、对零星的新增地物，采用距离交会的方式就可以完成修测补测，测图精度能够达到要求；
    2、对建成区内小范围的新增地物，采用电子平板的测量模式，能做到动态更新维护，测图精度也能够达到要求；
    3、对建成区较大范围以及三环以外的新增地物，由于没有控制点，无法借用上述模式实施动态维护，即使实施了，精度也难以得到保证。
    经过多年来的实践和探索，我们深深地认识到：控制点问题是制约城市房产数字图动态维护工作的最大障碍。如果按照常规的方法布充控制点，不仅成本高，而且容易受到破坏。应用GIS测量系统，结合空间定位技术的最新研究成果，建立城市GPS快速定位测量控制网将成为我们最佳选择。其基本形式是由一个固定的GPS基准站与若干个流动的GPS测站组成，基准站点GPS全天开机，每个流动的GPS可随时定位，这就等于拥有了一套无处不在的城市测量控制网。再通过全站仪、测距仪进行碎步测量、房屋面积测算，形成一套完整的工作体系，高效率、高质量地生产出测绘产品，以满足社会需求，使房地产测绘的整体技术水平升位，为郑州市房地产测绘的产业化、数字化、信息化发展打下坚实的基础。