随着房地产管理法的颁布实施及住宅建设与房地产业迅速发展，房地产市场日趋完善。住房商品化和货币化的迅猛推进，产权呈多元化发展趋势，对房屋产权产籍的管理工作提出了更多更高的要求。如社会公众迫切要求规范售房面积，加快办证速度以及房屋频率变更需要等等，用传统的手工作业方法进行房产测绘已不能满足要求，如何快速准确地进行房产测绘，已成为我们面临的重要任务。
    近年来，测绘行业在计算机技术的不断渗入下，已打破了传统的模拟测绘方法，数字化测图技术占领了主导地位。其成图成果数字地图具有更规范、精度高、综合应用性强等特点，而且对于各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等方面有极大的优越性，较好地满足了现代化房产管理的需要。
    我处经高速调研后，于2000年8月引进广州开思《SCSG2000多用途测绘系统房产增强版》软件与计算机、全站仪、扫描仪组成数字房产测绘系统，全部实现了计算机绘图。该系统的建成与应用，结束了为期13年之久的传统手工绘图，使房产测绘从外业数据自动采集到内业数据处理、绘图以及图形、数据管理实现一体化、自动化、规范化、信息化。该系统不但满足地形、地籍图测量还能方便地绘制幢、屋、户图形以及房屋相关的地形地物图形，自动计算面积，进行共用建筑面积分摊的计算，生成各类面积统计表，满足在办证过程中对相应图形的查看、输出等工作。尤其是软件带有屏幕矢量化功能，能对图象进行处理得的矢量数据的仿射纠正，对我处1988年开始房产测绘工作以来的5801张房产分丘平面图进行扫描矢量化，使旧图得到了合理利用，为我处创造了良好的经济效益和社会效益。本文就结合我处该系统的使用情况，对数字化测图技术在房产测绘中的应用做以介绍。
    一、系统的主要功能
    该数字房产测绘系统的核心部分为《SCSG2000房产增强版》软件，该软件是Auto CAD14平台开发而成，将图形与数据有机地结合，集成了CAD图形绘制、图形编辑功能以及数据库数据管理、计算功能，是一个专用的房产图绘制及数据管理系统。计算机能自动生成房屋图形，包括走廊、阳台、楼梯、院落、道路、管线等，并可自动标注房屋尺寸、面积等。输入房屋产别、结构、层次号、墙界等房屋要素，经图形整钻饰、建筑年代、幢号，墙界等房屋要素，经图形整饰，可生成符合《房产测量规范》的房产分幅平面图、房产分丘平面图以及房屋分层分户平面图。在绘制房屋分层分户平面图肘，可进行房屋共有共用部分面积自动分摊，并可自动生成房屋可视立体图。
    二、系统的运行环境
    1：软件环境：Win95`AutoACDR14
    2:硬件环境及配置
    计算机、全站仪(以及半站仪)手持测距仪、CONTEXAO幅面扫描仪，DESIGNJET230 AO幅面喷墨绘图仪、LASENJGT5000IE A3幅面的打印机
    三、 系统的特点
    1：多功能，实用性强
    由《SCSG2000房产增强版》软件组成的房产测绘系统，技术先进，功能齐全，图覆盖数字地形、地籍、房产、管线测量中的测图、数据统计功能。外业数据采集方式多，可以用全站仪内存、电子手簿或手工记录，根据个人作图习惯，灵活绘图。打破了常规作图方式，方便了作业人员。绘图速度大大提高。
    2：图形分析解决。面积计算准确
    已有分丘图，需作分层分户图时，可免去重复绘图，直接在户
图中引用幢图图形，系统自动将逐层外墙线按户自定义的墙厚转中墙线。阳台也随墙内移；当已有分层分户图，需作分丘图时，也可以引用户图图形，系统自动处理逐层取外轮廓，扩展至外墙线，阳台也随墙外移。房屋权属证书上的房屋面积是法定面积，该系统遵循现行国家标准、行业标准GB／T17986《房产测量规范》及建设部（1995）517号文件《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规定》规定的房屋面积。在面积自动计算的基础上自动生成全幢计算书及各类面积统计表，如建筑面积、套内面积、阳台面积、分摊面积、分摊系数等，可按幢、层、户关系排列成表。共用面积分摊计算功能相当完善，可按整栋分摊、按层分摊、按功能分摊、按指定区域分摊计算，满足不同用户的要求。面积计算速度之快是手工计算无法比拟的，工作效率得到了极大提高，满足了产权频繁变更及产权多元化发展的需要。
    3：操作方便，简单易学
    系统是由Auto CAD14平台开发的，只要懂计算机和房产测知识的人员很快学会，系统界面友好，全中文菜单，充分发挥了计算机的先进性，提高了工作效率，规范了办证业务。
    四、 系统应用情况
    1；对传统的模拟图进行扫描矢量化
    我处自1988年开始房产测绘工作以来，已测绘房产分丘平面图5801张，建筑面积达105万平方米，是一笔巨大的知识财富。在使用数字房产测绘系统的基础上，为很好地利用这笔财富，我们提出三个方案：A：使用数字化仪进行旧图数字化；B:使用扫描仪进行旧图扫描矢量化；C：使用全站仪在外业测绘时直接控制到分幅图上，再进入计算机。经过讨论为：使用数字化仪速度慢、不灵活、效率低；B：外业控制测量工作量大、见效慢、单位条件不允许；C：对旧图进行扫描矢最化，灵活万便、效率高、见效快、实用性强、成图精度高。在扫描矢量化过程中，关键是要解决两个精度问题：一是检查原图精度（点位误差、房屋边长面积误差等），二是减小图形精度扫描变形误差。否则容易造成相邻房角点、界址点位置不准确、房子装不上、图形接边差等问题。具体过程如下：

    2、进行内外业一体化数字测图
    该数字房产测绘系统内外业一体化测图方法有三种：A：电子平板方式采集数据，现场成图；B：外业记录测量数据并编码，用《SCS G2000房产增强版》软件批量处理数据并自动绘图；C：外业记录测量数据，画草图不编码，用《SCS G2000房产增强版》软件交互编图功能制图。
    根据单位自身条件，我们采用后两种方法测绘房产图：
    A：编码测图：

    B：草图法测图：
    “草图法测图”与“编码法测图”相同，但不要求记录测点编码，而辅以人工绘制测点草图来描述测点的属性和相互关系，草图上需标测点的自然编号（流水号，既测点数据通讯至计算后，测点数据文件中的自然顺号，不是测点点号）.过程如下：

    在以下两种方法测图过程中，使用我处TOPCON GTS－311S型全站仪强大的内存，结合电子手簿，在内业完成数据通讯后，成图地物属性清楚，点位精度高，方便快捷。
    3、无图区房产分且平面图测绘
    由于受地方经济条件限制，有些城市无基础测绘资料，更无房产基础测绘资料。特别是对县城、乡镇而言，房产基础测绘资料的缺乏更为严重。房产测绘作为房屋产权产籍管理的基础，哪里进行产权发证，哪里就需要测绘。我们根据《SCS G2000房产增强版》软件灵活方便的特性，对无图区（无基础测绘资料）进行了假定坐标房产分丘平面图的测绘，其方法如下：
    A：对于产权单位较大、宗地范围大的测区，使用全站仪在假定坐标下进行数据采集，其过程和内外业一体化测图中的“草图法测图”相同。不同之处为一宗地为一假定坐标系，宗地图接边不以坐标系接边。而以行政辖区、街坊、街道相连处接边。
    B：对于产权单位较小（如私房子）、宗地范围不大的测区，则不必使用全站仪，方法更为灵活，过程如下：

    在使用以上两种方法测绘房产分丘平面图时，软件使用灵活，随意性较强，能满足县城、乡镇等无图区房屋产权发证配图的需要，虽然相邻点间精度差，但仍不失为无图区过渡时期的一种较好而又普遍的房产图测绘方法。
    4：进行房屋分层分户图测绘
在进行商品房、房改房测绘时，需进行房屋分层分户图测绘。该项工作涉及到外业测量、内业绘图、套内面积计算、共有共用分摊面积计算等，最后输出显示房屋产权面积的房屋分层分户平面图。过程如下：

    五、 系统应用体会
    1：房产测绘使用数字化测图技术，很好地适应了现代化管理
的需要，使房屋产权发证配图、信息查询更为直接、方便，极大地提高了工作效率。
    2：房产测绘使用数字化测图技术，较好地满足了房产测绘频
繁的变更特性（随着拆迁改造的频繁的进行，房屋状况不断发生变化,要求测绘单位根据房产管理的需要，及时进行房产图变更修测），保证了房产图纸的现势性。
    3：房产测绘使用数字化测图技术，使测绘内外业成一体化工
作模式。在外业采集数据时，测量的精度有保证，消除了人为的各种误差来源，而且省略了读数、计算、展点绘图等工序，减轻了测站人员的劳动强度，外业工作效率大大提高。
    4：房产测绘使用数字化测图技术，成图成果可以存在光盘上，也可以通过绘图机绘在所需的图纸上，线条、线划粗细均匀，注记、字体工整，图面质量整齐划一。
    5：房产测绘使用数字化测图技术，能大大提高商品房与房改
房测量的精度，使房屋面积的准确性、法定性更强，维护了房屋买卖双方的合法权益，促进了房屋一级市场及二级市场的健康发展。
    6：房产测绘使用数字化测图技术，在一定的软件硬件条件下，在技术上很容易满足GB17986《房产测量规范》要求，并且能能动性地提高测绘人员的综合技术水平，提高单位的资质等级，在以后的市场竞争中立于不败之地。
    六、 结束语
现在计算机已进入家庭，信息、网络已成为现代社会的特征。
在已有的计算机、全站仪（或半站仪）、手持测距仪、绘图仪等硬件基础上，选择合适的数字成图软件实现房屋产权产籍管理现代化，前景广阔，优势显著。我们深信号在大家的共同努力下，一定能实现房产管理工作的规范化、自动化、现代化。